6 bonnes raisons d’investir dans un local commercial

Avec l’augmentation du prix des loyers dans les grandes villes, il est de plus en plus difficile pour les entrepreneurs de trouver un local commercial à louer. Cela peut être très handicapant pour le développement de votre entreprise. Heureusement, il existe une solution : investir dans un local commercial.

Voici 6 bonnes raisons d’investir dans un local commercial.

Investir dans le commerce : une opportunité à ne pas rater

Encore appelé le commerce de proximité, le commerce de proximité est un moyen d’acquérir une clientèle qui se trouve à moins de 200 mètres. Cette technique consiste à vendre des produits ou services au sein d’un local situé en centre-ville.

Le but de cette pratique est de créer un lien entre le commerçant et sa clientèle. Pour réussir son commerce, il faut savoir que la concurrence doit être rude sur ce marché car les gens sont nombreux à vouloir investir dans ce domaine.

Il faut également faire preuve d’ingéniosité pour attirer les clients, car tout le monde ne souhaite pas acheter des affaires chez soi. Par ailleurs, lorsque vous voulez acquérir une clientèle importante, il est impératif de vous renseigner sur les rues fréquentables par les clients potentiels afin que votre magasin ne soit pas perdu au milieu d’une zone inhabituelle.

Un local commercial, c’est un placement sûr

Le prix de l’immobilier commercial est en constante augmentation. En effet, le coût d’un local commercial est assez élevé et il est donc difficile de rentabiliser ce type d’investissement. Cependant, un local peut être très rentable s’il est bien situé.

Il faut aussi noter que la location des locaux commerciaux constitue une activité intéressante pour les entrepreneurs qui souhaitent développer leur commerce. Un local commercial peut être un bon investissement si vous souhaitez diversifier votre patrimoine immobilier et que vous êtes prêt à consacrer du temps à votre projet.

Le premier critère pour choisir son emplacement concerne la visibilité du local commercial sur le marché ciblé par l’entrepreneur. En général, il faut considérer l’accessibilité aux clients potentiels, la proximité avec les autres locaux commerciaux existants ou encore la présence d’une zone de chalandise importante.

Lorsque l’emplacement convient au projet professionnel de l’entrepreneur, il ne reste plus qu’à trouver un locataire solvable pour profiter pleinement des avantages liés à son emplacement privilégié.

Le second critère concerne les caractéristiques physiques du local : surface, état générale du bâtiment (qualité des matériaux utilisés), accessibilités (parkings, transports en commun. ), etc.

Un local commercial, c’est un investissement rentable

Aujourd’hui, l’investissement immobilier est une option intéressante pour diversifier son patrimoine.

L’immobilier commercial et d’entreprise peut être considéré comme un investissement rentable. Ce type de bien permet de percevoir des revenus immédiats ainsi que des bénéfices à long terme. Une location commerciale peut être très intéressante surtout si vous décidez de réaliser un investissement locatif dans le but de louer votre local commercial à un prix supérieur au montant du loyer que vous en tirerez. Ainsi, vous économiserez plusieurs annuités d’intérêts et votre logement sera toujours en bon état.

Un local commercial, c’est un placement facile à gérer

Un local commercial, c’est un placement facile à gérer ? Cela dépend de plusieurs facteurs. Tout d’abord, il faut savoir que les locaux commerciaux sont souvent des biens qui peuvent être achetés pour une somme modique et qui sont donc faciles à acquérir. Dans le cas où vous souhaitez investir dans l’immobilier pour la première fois, mieux vaut opter pour un bien qui nécessite peu de travaux. En effet, il est important de se renseigner sur la rentabilité du bien avant de lancer son projet. Si le local commercial n’est pas aux normes, les travaux peuvent coûter très cher et impacter considérablement le rendement.

Il est également conseillé de louer votre bien en bon état afin qu’il soit attractif auprès des locataires potentiels. Aussi, pour espérer réaliser des bénéfices importants par an, il faut privilégier les emplacements stratégiques (centres-villes). Par exemple, si vous possédez un commerce située dans une rue passante et très fréquentée (rue piétone), vous pouvez envisager d’augmenter le montant du loyer demandée au propriétaire afin qu’il puisse réaliser une meilleure rentabilité. Si vous souhaitez faire un investissement immobilier locatif, veillez à ce que l’emplacement soit idéal : proximité immobilière avec des bureaux ou commodités (commerces) et en centre-ville afin que votre logement soit accessible aux transports en commun ou autres moyens de locomotion (marchands ambulants).

Un local commercial, c’est un placement qui se valorise

Tout dépend des investissements que vous avez réalisés. Si vous avez acheté un local commercial pour le revendre, il faut savoir que sa revente peut prendre du temps.

Il est important d’être patient et de ne pas se fixer des objectifs trop ambitieux.

Il faut savoir qu’il est possible de revendre un local commercial à un prix supérieur à celui auquel vous l’avez acheté, mais cela n’est pas toujours le cas. En effet, les locaux commerciaux sont soumis aux fluctuations des marchés financiers : si le marché immobilier connaît une embellie générale sur l’ensemble du territoire national, la vente d’un local commercial peut être plus difficile en raison de la proximité d’une zone industrielle ou d’un lieu très fréquenté par les touristes. Pour évaluer correctement votre bien avant de mettre en vente votre local commercial, il est donc indispensable de tenir compte non seulement de son emplacement géographique (par exemple, dans une rue passante), mais aussi de son état général (peintures obsolètes, toilettes cassées…) et de sa surface habitable (en particulier si elle est importante). Sachez également qu’il existe des locaux commerciaux meublés qui rendent la vente plus facile : ils sont généralement loués sur une longue durée et sont donc moins susceptibles d’être repris par un concurrent.

Un local commercial, c’est un placement qui rapporte

C’est en tout cas ce que pense le propriétaire d’un immeuble à vendre, qui a décidé de mettre son bien en vente.

Lorsque l’on achète un local commercial, on peut opter pour la location ou pour une revente. Dans le premier cas, on souscrit un bail commercial dans lequel figurent les conditions de cession du droit au bail et la durée du contrat.

Le locataire doit payer une redevance qui comprend généralement une partie fixe et une partie variable, laquelle dépend des résultats obtenus par l’exploitant du fonds de commerce. Si le propriétaire souhaite revendre son local dans les années à venir, il peut être intéressant de souscrire un bail précaire (3 ans) ou encore mieux en meublé (6 ans). Cependant, avant de prendre sa décision finale sur la vente d’un local commercial, il est important de calculer les revenus qu’il va procurer au vendeur sur plusieurs années afin d’estimer si cela en vaut vraiment la peine.

Il faut savoir que le prix du marché actuel est très élevé pour les locaux commerciaux situés en centre-ville et que les biens se négocient entre 1 500 et 2 000 euros/m² hors taxe. En outre, la rentabilité nette n’est pas toujours intéressante : elle représente seulement 2 % des recettes annuelles totales alors qu’elle atteint 6 % pour les appartements et jusqu’à 10 % pour certains types de biens comme les parkings.

Si vous avez un local commercial à vendre, n’hésitez pas à investir dans l’immobilier. Il s’agit d’un placement financier intéressant et rentable. Cependant, il faut avoir les bonnes stratégies pour réussir son projet. Pour cela, il est important de faire une étude de marché et de définir un plan d’action précis. Il faut également savoir choisir le type de bien qui vous convient (bureaux, magasin, entrepôt…). Le but est d’atteindre la rentabilité souhaitée rapidement. Dans tous les cas, il est indispensable de faire appel aux services des professionnels du domaine pour mener à bien votre projet.