Calcul du pouvoir d’achat immobilier : quels éléments prendre en compte pour le définir
Sommaire:
Le pouvoir d’achat immobilier est un indicateur permettant de mesurer la capacité d’un ménage à accéder à la propriété.
Il s’agit donc d’un indicateur qui permet de déterminer si un ménage peut acheter ou non un bien immobilier. Pour calculer le pouvoir d’achat immobilier, il faut prendre en compte plusieurs éléments, notamment :
Qu’est-ce que le pouvoir d’achat immobilier ?
Le pouvoir d’achat immobilier est un indicateur qui permet de mesurer la capacité d’un ménage à acquérir une maison ou un appartement.
Le pouvoir d’achat immobilier représente donc l’augmentation du budget nécessaire pour obtenir un logement, en fonction de plusieurs critères comme le montant des revenus, la composition du foyer et le lieu géographique. Cet indicateur peut être utilisé pour comparer les différents marchés immobiliers locaux, mais aussi pour évaluer l’impact des politiques publiques sur le marché immobilier (aides à l’achat de logements sociaux par exemple).
Le pouvoir d’achat immobilier est calculé en divisant le prix moyen au m2 de vente d’un bien immobilier par la surface habitable moyenne correspondante. Si ce ratio est supérieur à 1, cela signifie que le prix au m2 est supérieur à la surface habitable au m2. A l’inverse, si ce ratio est inférieur à 1, cela signifie que ce prix au m2 est inférieur à la surface habitable au m2.
Comment le calculer ?
Le prix d’un bien immobilier dépend de plusieurs facteurs, tels que la surface du logement, le lieu où il se trouve et l’état du bien.
La valeur d’un bien immobilier peut également varier en fonction de son état et des rénovations qui ont été effectuées.
La valeur totale d’un bien immobilier est souvent calculée en multipliant la superficie du logement par une valeur au m².
Lorsqu’il s’agit d’une maison, cette valeur est généralement inférieure à celle appliquée pour un appartement.
La localisation de votre bien joue également un rôle important dans sa valeur. Un logement situé à proximité des transports publics sera plus recherché qu’un logement situé loin des commodités. Plus précisément, les biens immobiliers situés près d’une station de train ou de tramway ont tendance à être plus chers que ceux qui ne le sont pas. Dans certains cas, les biens immobiliers construits après 1980 peuvent avoir une moins bonne qualité que ceux construits avant cette date. De même, si votre terrain a besoin de travaux (par exemple pour le transformer en jardin), l’estimation du coût des travaux et du prix final sera plus basse que si le terrain n’avait pas besoin de travaux particuliers.
Quels sont les éléments à prendre en compte ?
Pour réussir votre investissement immobilier, il est important de prendre en compte différents éléments.
Il est clair que vous ne devrez pas acheter un bien immobilier à tout prix. Avant d’investir, définissez l’objectif de votre projet : recherche d’un revenu complémentaire, achat-revente ou encore construction…
Il faut aussi prendre en compte les caractéristiques du bien et le marché local. Ensuite, il faut faire appel à un professionnel pour vous aider à trouver le type de logement qui correspond le mieux à vos besoins. Avant d’acheter un bien immobilier, assurez-vous d’avoir assez de temps pour gérer la transaction (achat/vente) et la gestion locative. Sachez qu’il y a souvent des frais annexes : taxe foncière, assurance habitation…
Vous pouvez également demander une aide financière au Crédit Foncier qui peut faciliter l’obtention d’un prêt pour financer l’achat d’un logement destiné à la location. De plus, sachez qu’il existe des aides au financement comme le Prêt Paris Logement 0%, proposé par la Mairie de Paris ou encore les aides sociales accordés aux personnes aux revenus modestes (Aide Personnalisée au Logement – APL). Pour terminer, sachez que les avantages liés aux dispositifs Robien et Besson ont été remplacés par le dispositif Duflot depuis septembre 2014 afin de permettre une meilleure protection des investisseurs contre les risques liés à ce type d’opération immobilière.
Pouvoir d’achat immobilier et capacité d’emprunt
L’immobilier est un secteur dans lequel il n’est pas toujours facile de s’y retrouver.
Il faut savoir que l’investissement immobilier peut être une solution intéressante pour diversifier son portefeuille, mais aussi pour préparer sa retraite, se constituer un patrimoine et bien plus encore. Cependant, il est important de prendre en compte les différents risques qui y sont liés, afin que vous puissiez choisir la meilleure option possible. En effet, investir dans l’immobilier peut être risqué si ce n’est pas réalisé correctement.
Le premier risque auquel vous allez devoir faire face est celui du prix du bien immobilier. De manière générale, plus le marché de l’immobilier est tendu et plus les prix sont élevés.
Vous pouvez donc avoir des problèmes à revendre votre logement sur le long terme et ainsi faire baisser la valeur de celui-ci. Dans ce cas, soit vous devrez payer des frais supplémentaires pour vendre votre logement ou alors vous devrez attendre quelques années avant que le marché immobilier ne reparte à la hausse par rapport au moment où vous avez acheté votre bien immobilier.
Le second risque concerne le défaut de paiement du locataire qui va venir perturber la rentabilité locative du bien immobilier acquis voire même menacer votre placement total si jamais le propriétaire ne peut plus rembourser ses mensualités financières. Cela signifie qu’il sera impossible pour vous de revendre votre logement sur le court terme et cela aura un impact direct sur la rentabilité globale de votre investissement locatif.
Pouvoir d’achat immobilier et taux d’intérêt
Qui n’a jamais rêvé d’un logement plus grand, d’une maison avec un jardin ou encore d’un appartement en rez-de-chaussée? Pouvoir acheter son bien immobilier, c’est ce que l’on souhaiterait tous.
Lorsque l’on parle du pouvoir d’achat immobilier, on évoque le montant qu’il est possible de consacrer à un bien immobilier et le prix au mètre carré. Mais il faut savoir que le pouvoir d’achat immobilier ne se limite pas à la somme dont vous disposez pour votre projet. En effet, plusieurs paramètres entrent en jeu comme les frais de notaire et les frais de dossier. Pour déterminer si vous êtes en mesure d’acheter un bien immobilier, il faut savoir que les banques sont toujours très strictes sur leurs critères de sélection.
Il sera donc intéressant de faire une simulation afin de connaître votre capacité financière réelle à investir sur un bien immobilier. Sachez également qu’il existe des aides financières qui peuvent être accordées aux personnes qui souhaitent acquérir un bien immobilier (prêt à taux zéro, prêt conventionnés…).
Il convient également de prendre en compte le coût des travaux éventuels qui devront être réalisés avant l’acquisition du bien par exemple (coûts liés au gros œuvre ou petits travaux).