Comment connaître la valeur d’un logement grâce à une grille de calcul
Sommaire:
La valeur d’un logement est un sujet qui revient souvent lorsque l’on parle de vente ou d’achat immobilier.
Il est donc important de connaître la valeur d’un bien avant de se lancer dans une transaction immobilière. Pour cela, il existe des méthodes simples et rapides pour déterminer la valeur d’un logement en fonction de sa superficie, du nombre de pièces et de son emplacement géographique. Nous allons voir çà plus en détail.
Le prix d’un logement en fonction de son emplacement
Le prix d’un logement en fonction de son emplacement? Un bien immobilier peut avoir un coût différent, selon le type de bien que vous achetez et sa situation géographique.
Le prix au m² variera en fonction du quartier dans lequel se trouve le bien (centre-ville, proche des transports…), de la superficie et de l’état du logement et de ses équipements.
Vous pouvez aussi tenir compte des frais annexes comme l’assurance ou les charges locatives.
La qualité du bâti et des équipements
L’investissement immobilier locatif est une solution intéressante pour bénéficier d’un revenu supplémentaire, en contrepartie d’un effort financier relativement limité.
Il s’agit de l’achat d’un logement destiné à la location, et souvent meublé. En investissant dans l’immobilier locatif, vous achetez un bien qui sera mis en location afin de percevoir des revenus complémentaires.
Lorsque vous réalisez un tel investissement, vous pouvez choisir entre différentes options : – La location nue : cette option consiste à louer le logement nu sans y apporter de travaux ou aménagements particuliers ; – La location meublée : cette option offre plus de possibilités en termes de loyer que la location nue, car il est possible d’y ajouter des équipements ; – La colocation : cette option consiste à louer un logement aux autres membres du foyer par le biais d’une convention de mise à disposition. Si vous optez pour la colocation, il peut être intéressant de faire réaliser une étude comparative des différents contrats proposés sur le marché.
La surface habitable et le nombre de pièces
La surface habitable et le nombre de pièces? Le calcul de la surface habitable est une opération qui permet d’avoir une idée approximative de la superficie totale du bien immobilier.
Il faut savoir que les surfaces habitables ne sont pas réglementées, il peut donc y avoir des différences entre les biens immobiliers.
Les éléments à prendre en compte pour le calcul de la surface habitable ? La superficie totale du bien immobilier. Cela doit être pris en compte parce qu’il est possible d’ajouter ou de soustraire des m² au bien immobilier, mais aussi parce que certains éléments peuvent changer la superficie réelle (une mezzanine non déclarée par exemple).
Le nombre d’étages. Ce critère permet d’apprécier l’accessibilité du logement et son confort. Nous pouvons citer comme exemples les escaliers, l’ascenseur… Plus un logement possède un étage plus il sera facilement accessible et confortable à vivre.
La surface du terrain
La surface du terrain est importante pour un projet immobilier.
Le prix au m² est souvent plus élevé dans les zones rurales, où la demande est plus importante. Dans les zones urbaines, le prix au m² peut être moins élevé que dans les zones rurales, notamment à cause de la proximité des transports en commun et des commerces. Cependant, le prix au m² peut aussi être plus élevé dans les villes et villages.
Il existe trois types de terrains : La parcelle individuelle : Elle appartient à une seule personne qui ne l’a pas divisée en lots distincts.
La parcelle collective : Elle appartient à un ensemble de propriétaires privés ou locataires qui l’ont partagée en lots individuels pouvant faire l’objet d’une division parcellaire ultérieurement.
Lorsque la parcelle n’est pas divisible, elle ne peut être vendue sous forme de lot unique ni partagée entre plusieurs acquéreurs potentiels.
La parcelle aménagée : Cette zone fait généralement office de terrain vague et doit donc être aménagée avant toute utilisation (construction d’un bâtiment). Pour savoir si un terrain est constructible ou non, il faut consulter le plan local d’urbanisme (PLU) qui définit les règles applicables aux différents secteurs du territoire communal concernés par ce document (voirie, paysage. ). Dans ce cas précis, il sera possible de construire une maison sur cette parcelle après avoir obtenu un permis de construire (PC).
Le nombre de niveaux
Il est important de savoir qu’il existe différents types de niveaux en immobilier.
Il y a les biens situés au rez-de-chaussée, ceux situés au premier étage, ceux situés au dernier étage et ceux qui sont construits sur plusieurs niveaux. Pour bien choisir le bien immobilier à acheter, il faut tenir compte du type de logement que l’on souhaite acquérir.
Le prix du mètre carré varie donc selon le quartier et la localisation du bien immobilier.
Les biens immobiliers situés dans un quartier calme peuvent être plus chers que les biens immobiliers installés dans un quartier animé où vivent beaucoup de personnes.
Les biens immobiliers situés dans des quartiers populaires coûtent généralement plus cher que les autres. Pour trouver une maison à vendre, il est conseillé de faire jouer la concurrence entre les agences immobilières et entre les particuliers. Cela permet non seulement de réduire le prix du bien immobilier, mais aussi d’avoir accès à des offres plus intéressantes.
La présence d’une cave ou d’un garage
Quand il s’agit de l’achat d’un bien immobilier, il est important de réfléchir à la présence d’une cave ou d’un garage. Ces éléments peuvent avoir une grande importance en termes de coût et d’utilité.
Lorsque vous achetez un bien immobilier, il y a plusieurs éléments à considérer pour que cette acquisition soit un succès.
La première chose que vous devriez faire est de déterminer votre budget.
Voulez-vous acheter un bien qui ne correspond pas à votre situation financière ? Il faut aussi vérifier le prix du marché actuel. Si vous pensez que les prix sont trop élevés, essayez de trouver des biens similaires à vendre afin d’estimer le juste prix pour ce logement. Ensuite, il faut savoir quelle est la taille du logement qui vous intéresse ? Voulez-vous acheter un studio ou une maison ? Y a t-il des travaux de rénovation importants à effectuer ? Si tel n’est pas le cas, autant dire que cela ne sera pas très rentable pour vous et que cela va engendrer des frais supplémentaires importants. Dans le cas contraire, si il y a beaucoup de travaux à effectuer, autant dire qu’à long terme, ce genre d’investissement peut être très rentable ! Enfin, il faut savoir si la présence d’une cave ou d’un garage va avoir une influence sur sa location ? Il faut donc prendre en compte l’emplacement du bien immobilier concerné par rapport aux transports publics (en étant proche des transports en commun) et son accessibilité par rapport aux commerces (proche des commerces).
Pour calculer la valeur d’un logement, il est nécessaire de prendre en compte plusieurs critères. Le prix au mètre carré est le premier élément à considérer, suivi du nombre de pièces (de 2 à 5), puis du taux d’ensoleillement et des nuisances sonores.