Comment devenir propriétaire d’un bien immobilier neuf en 6 étapes

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier neuf, vous pouvez le faire en passant par un promoteur ou directement auprès d’un constructeur. Dans les deux cas, il faudra passer par plusieurs étapes pour devenir propriétaire d’un bien immobilier neuf. Nous allons voir çà de plus près.

Comprendre les avantages et les inconvénients de la propriété d’un bien immobilier neuf

L’investissement dans un bien immobilier neuf présente de nombreux avantages.

L’investissement dans un bien immobilier neuf permet de bénéficier de la fiscalité Pinel, qui offre une réduction d’impôt aux investisseurs qui achètent des biens immobiliers neufs pour louer.

La loi Pinel est entrée en vigueur le 1er septembre 2014 et s’applique aux logements neufs ou rénovés, dont les travaux ont été achevés au plus tard le 31 décembre 2017. Elle permet à l’investisseur de choisir la durée minimale de location du bien : 6 ans, 9 ans ou 12 ans.

Il peut également fixer un plafond pour le loyer qu’il souhaite appliquer à son logement. Cet avantage fiscal peut être cumulé avec la loi Malraux (dont les conditions sont similaires). Pour pouvoir profiter des avantages fiscaux du dispositif Pinel, il faut respecter certaines conditions : Le logement doit être loué nu, c’est-à-dire non meublé ; Le locataire doit prendre possession du bien avant le terme convenu ; Le propriétaire doit louer son bien pendant une durée minimale de 6 ans et maximale de 12 ans ; Les loyers doivent respecter des plafonds fixés par décret ; La réduction d’impôt est calculée sur 100% du prix du logement acquis majoré des frais afférents à l’acquisition (frais liés notamment à l’achat mais également à la construction) et des travaux si ceux-ci ont été effectués par un professionnel agréé ; Les ressources du locataire ne doivent pas excéder les montants fixés par décret, sauf exceptions près. constructeur immobilier

Déterminer le budget et les sources de financement disponibles

Déterminer le budget et les sources de financement disponibles? Les investisseurs immobiliers doivent choisir un bien immobilier qui correspond à leur budget.

Il est donc important de vérifier la situation du marché local avant d’acheter un bien immobilier. Pour ce faire, lisez attentivement les annonces immobilières sur le marché, consultez des sites internet spécialisés et renseignez-vous auprès de votre agence immobilière.

Lorsque vous souhaitez acheter un bien immobilier neuf, il faut également prendre en compte les frais annexes (dossier administratif, notaire) qui peuvent s’avérer très élevés. Pensez aussi aux travaux de rénovation nécessaires afin de procéder à l’aménagement du logement dans les normes exigées par la loi. Si vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison que vous souhaitez mettre en location, pensez à demander au locataire une caution solidaire pour garantir la bonne tenue des lieux loués : celle-ci est valable 6 ans et peut couvrir jusqu’à 3 mois de loyers impayés. Enfin, si vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif ancien (appartement ou maison), assurez-vous que celui-ci soit en bon état et qu’il réponde aux normes de confort énergétique actuelles. constructeur immobilier

Rechercher un bien immobilier neuf

Pour choisir le bien immobilier qui correspond à vos besoins, il est important de se poser les bonnes questions. Pour cela, il faut déterminer votre budget et vos besoins.

Il faut également prendre en compte différents critères comme la superficie, l’emplacement ou encore les commodités qui sont à proximité du logement.

Il est aussi essentiel de se renseigner sur le marché immobilier local pour connaître les prix pratiqués dans le secteur géographique concerné.

Vous pouvez aussi demander l’avis des futurs occupants du logement que vous souhaitez acheter afin de connaître leur avis sur ce dernier. Enfin, n’hésitez pas à consulter les agences immobilières du secteur pour avoir des informations supplémentaires sur les biens immobiliers neufs disponibles. constructeur immobilier

Comprendre les modalités du contrat de vente

Le contrat de vente immobilière est un document qui formalise l’accord entre le propriétaire et l’acheteur d’un bien immobilier.

Il est établi à la suite d’une promesse de vente ou d’un compromis de vente.

Le contrat de vente immobilier est signé devant notaire et se doit donc d’être conforme aux dispositions du code civil français.

Lorsque vous achetez un bien immobilier neuf, vous êtes soumis au droit français (et non pas au droit local) et il faut donc impérativement rédiger un acte juridique conforme à ce type de transaction.

Le contrat de vente doit comporter plusieurs mentions obligatoires :

– La description précise du bien vendu,

– Les conditions suspensives, c’est-à-dire les conditions qui doivent être remplies avant que le délai de rétractation soit expiré (le cas échéant), sans quoi la vente n’aura pas lieu,

– Le délai pour réaliser la transaction (la signature définitive en cas d’achat sur plan),

– Le montant des frais accessoires comme les frais annexes liés à l’acquisition du bien ou encore les honoraires du notaire, – La date et le lieu où la signature finale aura lieu. Si le prix a été fixé librement par les parties, elles peuvent également inclure une clause obligatoire concernant le versement d’un acompte à la signature du compromis ou même une condition suspensive en cas d’absence d’acomptes versés par l’acheteur. constructeur immobilier

Obtenir le financement et remplir les formalités administratives

Pour obtenir un financement, il faut avant tout trouver le logement qui vous intéresse.

Il est très important de bien choisir l’emplacement du logement pour être sûr que celui-ci soit proche des transports en commun et des commerces. Pour trouver une maison, vous pouvez passer par une agence immobilière ou aller sur internet et utiliser les services de sites spécialisés dans la recherche d’appartement à vendre.

Vous pouvez également vous rendre directement sur place en compagnie de votre agent immobilier afin qu’il puisse visiter les appartements disponibles et faire son choix en fonction de ses critères. Si vous avez déjà une idée précise concernant le type d’appartement que vous souhaitez acheter, n’hésitez pas à faire plusieurs visites pour mieux connaître l’environnement (quartier) et le voisinage. Demandez si possible au vendeur si les plans ont été modifiés récemment ou encore si certains travaux ont été faits aux alentours. N’hésitez pas à demander au syndicat de copropriétaires ce qu’il y a lieu de savoir sur la résidence : ascenseur, jardin privatif, présence d’un parking. Si vous êtes à la recherche d’un appartement neuf, renseignez-vous quant aux possibilités financières offertes par les promoteurs immobiliers car elles peuvent varier selon le quartier et la qualité du logement proposée. Par exemple, un appartement neuf situé dans le centre-ville sera généralement plus cher qu’un appartement neuf situé en banlieue proche des villes limitrophes. constructeur immobilier

Finaliser l’achat du bien immobilier neuf

Pour finaliser l’achat d’un bien immobilier neuf, il faut procéder à la signature du contrat de réservation. Ce contrat est signé entre le promoteur et le client qui s’engage à acheter un logement neuf.

Il faut ensuite attendre que l’acte authentique soit signé chez un notaire pour pouvoir commencer les démarches administratives nécessaires à la transaction.

Lorsque vous êtes intéressé par un programme immobilier neuf, il est donc important de connaître les différentes étapes de l’achat d’un bien immobilier.

Vous devrez en premier lieu vous rendre au sein d’un espace commercial afin de visiter les appartements ou villas proposés par le promoteur. Dans certains cas, il peut aussi être possible d’effectuer une visite virtuelle en 3D du bien que vous souhaitez acquérir. Une fois votre choix effectué pour une offre spécifique, vous devrez signer un bon de commande auprès du promoteur afin de passer une réservation ferme et définitive (en contrepartie d’un dépôt de garantie). Cette première étape correspond au stade du contrat préliminaire qui permet au candidat acquérant d’accroître son pouvoir d’achat sans avoir encore verser quoi que ce soit sur le programme immobilier neuf choisi.

Il sera ensuite possible pour vous de recevoir votre livret descriptif ainsi qu’une copie des plans concernant votre future acquisition immobilière. constructeur immobilier

L’immobilier neuf est un secteur qui se porte bien et qui a le vent en poupe. En effet, on constate une augmentation de la demande des biens immobiliers neufs en France, ce qui fait augmenter les prix de l’immobilier. Cependant, il existe plusieurs moyens pour investir dans l’immobilier neuf et acquérir un bien immobilier.