Investir dans les hébergements touristiques : les avantages et les inconvénients

Investir dans les hébergements touristiques est une décision qui peut être très rentable, mais il faut savoir que cela implique des risques. Cet article vous présentera les avantages et inconvénients de l’investissement dans les hébergements touristiques.

Qu’est-ce qu’un hébergement touristique ?

Un hébergement touristique est un lieu destiné à accueillir des touristes pour une nuitée ou plus.

Les hôtels et les résidences de tourisme constituent la majorité des hébergements touristiques.

Ils peuvent être classés par catégories : les 2 et 3 étoiles, les 4 étoiles, les 5 étoiles et les palaces.

Il existe aussi des gîtes et chambres d’hôtes qui permettent aux particuliers de recevoir des vacanciers chez eux pour une nuitée ou plus. De plus en plus de particuliers ont recours à l’hébergement meublé, notamment grâce à la location saisonnière. Cette formule permet aux propriétaires de louer leur bien immobilier durant une partie de l’année seulement (dans le cadre d’une location saisonnière) ou toute l’année (location meublée).

L’hébergement touristique peut prendre différentes formes : Hôtel individuel (un seul étage), Résidence de tourisme, Village-club, Village vacances ou Club vacances, Maisons d’hôtes, Auberges de jeunesse… inconvénients

Les avantages de l’investissement dans les hébergements touristiques

L’investissement dans les hébergements touristiques est un secteur qui offre de nombreux avantages, mais qui peut également présenter certains risques.

L’hôtellerie est un secteur qui a toujours été rentable, car il existe une forte demande pour des produits et services tels que l’hébergement et la restauration. Cependant, ce type d’activité peut être très volatile et le marché hôtelier ne dispose pas toujours de systèmes efficaces de réservation en ligne ou de tarification dynamique.

Investir dans ce domaine comporte également certains risques.

Le plus gros risque lié à l’investissement dans les hébergements touristiques est le risque lié au marché, c’est-à-dire que votre investissement sera dépendant du prix du marché. Si vous choisissez un hôtel haut de gamme en période creuse, vous prenez le risque que votre revenu soit faible ou qu’il n’y ait pas beaucoup de chambres disponibles à la location pendant cette période. De même si vous achetez un petit complexe familial proche des zones urbaines pour y loger vos parents âgés par exemple. inconvénients

Les inconvénients de l’investissement dans les hébergements touristiques

Bien que l’investissement dans les hébergements touristiques soit une option intéressante, il y a certains inconvénients à prendre en considération avant de se lancer. Pour commencer, investir dans des hébergements touristiques peut être fastidieux et prendre beaucoup de temps.

Il est important de trouver un endroit où vous voulez investir, puis de déterminer le type d’hébergement qui vous convient.

Votre choix doit tenir compte du marché local et du potentiel pour votre entreprise. Ensuite, il faut faire une étude de marché et réaliser des recherches sur la concurrence afin de pouvoir concevoir un plan commercial efficace pour promouvoir votre hôtel et générer des revenus.

Le plus grand inconvénient est que les revenus locatifs sont soumis à l’impôt sur le revenu (IR) au même titre que les salaires.

Les propriétaires immobiliers devront également payer des impôts sur toutes les transactions immobilières qu’ils effectueront au cours de l’année (plus-value). Une autre difficulté sera probablement le manque de liquidité sur cette classe d’actifs, car elle n’est pas facilement cotée en bourse ou disponible via un financement par emprunt bancaire classique. Enfin, si vous avez choisi d’investir dans un fonds immobilier européen, sachez qu’il existe une certaine volatilité liée aux fluctuations du marché immobilier européen qui peut avoir un impact négatif sur la performance financière du fonds. inconvénients

Les tendances actuelles en matière d’investissement dans les hébergements touristiques

Dans cette première partie du dossier, nous allons vous présenter les principales tendances actuelles en matière d’investissement dans les hébergements touristiques.

L’un des moyens de développement économique pour la plupart des pays est le tourisme. Ce secteur offre une multitude d’opportunités et est particulièrement important pour l’Allemagne, qui souhaite accroître son attractivité touristique.

Le marché allemand est principalement composé de petites structures indépendantes avec un faible chiffre d’affaires.

Les investissements doivent être effectués par des opérateurs compétents et expérimentés afin de garantir le succès de votre projet.

La première tendance à laquelle il faut s’intéresser concerne l’aménagement numérique du territoire, car les consommateurs utilisent de plus en plus internet pour effectuer leurs recherches avant de réserver un hôtel ou tout autre service touristique. Ces outils permettent aux clients potentiels ou existants de trouver facilement ce qu’ils cherchent, sans avoir à se déplacer physiquement (moteur de recherche Google). Cela permet également aux professionnels du tourisme d’être trouvables par les consommateurs, car ils sont accessibles via internet facilement depuis leur ordinateur ou tablette connectée (site web responsive). inconvénients

Les avantages fiscaux de l’investissement dans les hébergements touristiques

L’investissement dans les hébergements touristiques est une solution qui permet d’obtenir des revenus locatifs, mais aussi de profiter de réductions fiscales intéressantes.

Le dispositif Censi-Bouvard ou LMNP est un régime fiscal permettant aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu. Cette réduction se calcule sur la base du prix de revient hors taxe du logement neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA), et s’applique sur le prix de revient des travaux (prix d’acquisition plus frais annexes). Ce dispositif concerne les investissements immobiliers neufs qui sont affectés à la location meublée professionnelle (professionnel) ou non professionnelle.

Il permet également aux propriétaires bailleurs d’amortir leur investissement par étalement sur 20 ans maximum. Pour pouvoir bénéficier du dispositif Censi-Bouvard, l’investisseur doit louer son bien meublé pour au moins 5 ans à partir de la date de livraison du bien.

Les avantages fiscaux liés à l’investissement immobilier vous permettent notamment : De déduire les charges telles que les intérêts des emprunts et autres frais financiers ; De déduire votre impôt sur le revenu jusqu’à 11% du montant HT hors taxe global de votre acquisition ; D’amortir jusqu’à 2/3 du prix HT hors taxe global du logement acquis afin de neutraliser la taxation sur vos loyers perçus ; De percevoir un complément financier via la perception des recettes locatives; De faire face à une vacance locative grâce au bail commercial signé avec l’exploitant. THEM inconvénients

Les conseils pour investir dans les hébergements touristiques

Un investissement dans les hébergements touristiques peut être une solution qui peut permettre de générer des revenus complémentaires, mais aussi d’augmenter son patrimoine. Cette activité peut être effectuée par le biais de la location meublée classique ou de la location saisonnière.

L’investissement dans l’hôtellerie est un secteur en pleine expansion, car il offre de nombreux avantages, notamment en termes de rentabilité et de fiscalité.

L’investissement dans l’hôtellerie présente également des risques et certaines conditions doivent être respectées pour assurer un rendement attractif.

Il faut savoir que cet investissement demande du temps et une connaissance approfondie du secteur concerné pour réussir à obtenir un retour sur investissement intéressant.

Les atouts du secteur hôtelier ? Le secteur hôtelier présente plusieurs avantages : Ce type d’activité permet de diversifier son portefeuille, car il concerne différents types d’actifs (bureaux, commerces, logements).

L’investisseur dispose souvent d’une forte visibilité sur ses actifs (loyer fixe), ce qui constitue un avantage important. inconvénients

Les hébergements touristiques sont des lieux d’hébergement qui permettent d’accueillir les visiteurs. Les hôtels, les résidences de vacances et les villages de vacances constituent des hébergements touristiques. Le secteur du tourisme est un secteur important de l’économie française qui permet la création d’emplois et dont le poids économique est considérable.