Quelles sont les vérifications indispensables avant un achat immobilier

Avant d’acheter un bien immobilier, il est important de faire des vérifications indispensables. En effet, il faut prendre le temps de vérifier que le bien corresponde à ce que l’on recherche et qu’il soit en bon état. Dans cet article, nous allons voir les différentes vérifications à faire avant d’acheter un bien immobilier.

Vérifier le rapport de sol

Vous êtes sur le point d’acheter un terrain à bâtir.

Vous souhaitez obtenir des informations sur la viabilité de ce terrain. Pour cela, vous avez besoin de connaître les différents indices qui peuvent vous permettre de connaître les caractéristiques du sol et donc d’en déduire sa qualité et sa capacité à supporter un ouvrage futur.

L’indice de portance est l’un des premiers indices que vous pouvez rechercher pour savoir si votre terrain est apte à accueillir une construction.

Il sert à mesurer la charge supportée par le sol en fonction de la répartition du poids des constructions futures qui y seront édifiées. Cet indice permet donc d’appréhender la nature du sol et sa capacité à assumer le poids d’une construction future.

Les charges générales sont celles qui concernent tout type d’ouvrage (bâtiment industriel, logement collectif, etc. ). Elles représentent environ 25% des charges totales.

Les charges spéciales sont liées aux caractéristiques particulières du bâtiment (par exemple : localisation près d’une source minérale). Elles représentent environ 50% des charges totales.

La portance proprement dite correspond au poids qu’un sol peut supporter sans se rompre ou casser sous l’effet du trafic piétons / voitures ou autres engins motorisés que ce soit sur une surface horizontale ou inclinée (niveau technique).

Le coefficient de portance est calculé par rapport au niveau normal admissible pour chaque zone géographique, il varie donc selon les zones géographiques et les types de construction envisagés.

Vérifier les assurances

Il est important de vérifier les assurances pour un investissement immobilier.

Vous pouvez en effet être confronté à d’importants problèmes qui peuvent gâcher votre projet. Prenez le temps de vous renseigner sur les conditions du contrat et sur les risques associés à l’investissement immobilier. Demandez également des devis auprès d’autres assureurs pour comparer les offres. Privilégiez une assurance qui couvre au minimum la perte financière, le vol ou la perte des clés, le dégât des eaux, l’assurance incendie et bien entendu la responsabilité civile. En pratique, même si cela ne figure pas explicitement dans le contrat de bail que vous avez signé, il est possible que l’on vous demande une caution solidaire pour couvrir les frais en cas de sinistre. Cette caution doit être assurée par un organisme spécialisé et ce n’est pas toujours facile de trouver un organisme fiable qui accepte votre dossier. Si vos revenus sont faibles ou irréguliers, il serait préférable d’opter pour une assurance-incendie plutôt qu’une protection contre les dégâts des eaux car elle est plus souple et moins chère.

Vérifier le montant du crédit

Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous pourrez avoir besoin d’un crédit immobilier. Cependant, ce prêt peut être très important et peut représenter le plus gros de votre investissement.

Il est donc primordial de vérifier la capacité d’emprunt dont vous disposez et les moyens financiers que vous pouvez consacrer à cet achat.

Votre capacité d’emprunt dépend du montant de votre revenu, des prêts en cours et de votre taux d’endettement. Certains établissements financiers demandent simplement une copie de votre carte d’identité ou passeport alors que d’autres exigent un justificatif de domicile (quittance EDF. ).

Le montant du crédit immobilier n’est pas le seul élément à prendre en compte lorsque l’on souhaite souscrire un crédit immobilier. En effet, il est important de savoir si ce bien sera sa résidence principale ou non afin que la banque puisse estimer le risque qu’elle prend sur ce projet. Afin de savoir si cette acquisition sera une bonne affaire pour votre avenir financier, il est nécessaire de connaître certains points : Ce logement constitue-t-il une réelle opportunité ? Est-ce un bon placement ? Quel type de projet faut-il prévoir ? L’immobilier peut être une excellente solution pour faire fructifier son épargne et se constituer un patrimoine solide qui ne subira pas les fluctuations des marchés financiers.

Vérifier le dossier de la copropriété

Avant d’acheter un logement, il est important de vérifier le dossier technique de la copropriété.

Il faut notamment s’assurer de la qualité du bâtiment et des parties communes, ainsi que du nombre et de la nature des travaux effectués depuis l’achat.

Il est également nécessaire de se renseigner sur les charges qui incombent à chaque copropriétaire (parties privatives + parties communes). Enfin, il faut aussi prendre en compte le montant des charges pour évaluer l’impact financier global. Pour répondre à cette problématique, voici quelques points importants : – Les charges courantes (intérêts d’emprunt immobilier) – Les dépenses liées aux travaux – L’assurance-dommages-ouvrage – La taxe foncière

Vérifier l’état des lieux

Il est important de vérifier l’état des lieux avant d’emménager et de louer un appartement.

Il peut arriver que le locataire constate que le logement ne correspond pas à ce qui est décrit dans l’annonce ou qu’il y a eu des travaux supplémentaires à effectuer. En cas de litige, qui doit payer les frais ? Le propriétaire ou le locataire ? Généralement, cela dépend du type d’accord entre les parties : Si un accord amiable n’a pas été trouvé, il faut faire intervenir un huissier pour constater l’état des lieux. Cet acte permettra aux parties de se mettre d’accord sur la question. Si le propriétaire ne respecte pas ses engagements, il devra payer la totalité des frais engagés par les travaux supplémentaires. S’il s’avère que certaines réparations ont été omises, alors elles seront à la charge du locataire.

Vérifier le contrat de vente

Avant de vous engager, il est important de bien choisir votre agent immobilier. Si vous ne savez pas comment le choisir, voici quelques conseils pour le trouver.

Les critères de choix d’un bon agent immobilier Vérifiez la notoriété de l’agent immobilier : Il est important d’avoir un agent immobilier expérimenté et fiable qui saura vous accompagner durant toute la transaction immobilière. Choisissez un agent local ou régional : Un bon agent immobilier doit être en mesure de vous proposer des biens à vendre situés dans sa région. En effet, il aura plus facilement accès aux biens disponibles sur le marché local et sera mieux informé quant aux prix du marché.

L’agent doit être proactif : Il ne suffit pas seulement d’être présent lorsque vous avez besoin de son aide ou quand vous n’êtes pas satisfait par ce qu’il propose.

Lisez ses recommandations : Pour savoir si les services que propose votre futur agent correspond à ce que vous recherchez, lisez ses recommandations et voyez s’il travaille avec des partenaires fiables.

Le bouche-à-oreille peut être une indication assez précise sur la qualité du service fourni par l’agent immobilier. Prenez rendez-vous pour visiter les biens avant de signer un contrat : La visite des biens immobiliers est indispensable pour évaluer le service offert par l’agent qui agit en tant que mandataire (ou simple intermédiaire). Cela permet également à l’acquéreur potentiel de constater si cette personne possède bien toutes les compétences requises pour faire aboutir la vente du bien en question.

Avant d’acheter un bien immobilier, il est indispensable de faire des vérifications. Les principales sont:
– Le cadastre (consulter le plan cadastral)
– La commune où se trouve le bien immobilier
– La copie du titre de propriété
– Le certificat d’urbanisme (obligatoire pour tout projet de construction)
Il faut également penser à demander le diagnostic amiante et plomb si besoin. Enfin, il est important de demander les diagnostics gaz, électricité et assainissement. Vous pouvez aussi demander un état des lieux pour avoir une idée précise de l’état du bien immobilier. Il est aussi possible d’avoir recours à l’expertise immobilière pour connaître la valeur exacte du bien immobilier. Cette expertise peut être réalisée par un notaire ou par un expert indépendant mandaté par les parties.