Permis de construire : comment réaliser le plan de masse

Le plan de masse est un document qui doit être fourni lors d’une demande de permis de construire.

Il permet de définir les dimensions et la forme du bâtiment projeté.

Le plan de masse doit être réalisé par un architecte ou un bureau d’études spécialisé.

Il faut savoir que le plan de masse n’est pas une obligation légale, mais il est vivement conseillé pour faciliter la compréhension du projet par les services instructeurs.

Qu’est-ce qu’un permis de construire ?

Un permis de construire est un document administratif qui atteste que vous êtes en droit de faire des travaux.

Le permis de construire est délivré par le maire de la commune où se situe votre projet.

Il permet donc d’établir l’existence et la conformité des travaux envisagés.

Il est obligatoire pour les travaux qui nécessitent une déclaration préalable (comme une simple modification), ainsi que pour les édifices qui sont situés à moins de 200m d’un monument historique classé.

Il existe plusieurs modèles de permis, dont notamment le permis de construire préfabriqué, le permis aménageur ou encore le formulaire type CERFA 13703. Un architecte doit toujours être consulté avant le dépôt d’un dossier afin qu’il puisse vous conseiller sur les différents types de permis et sur les formalités administratives à accomplir.

Pourquoi est-il nécessaire de réaliser un plan de masse ?

La réalisation d’un plan de masse est une étape importante lors de la construction d’une maison. Cette opération permet de définir les différentes dimensions et superficies des pièces, ainsi que leur aménagement intérieur.

Le plan de masse permet également de prévoir toutes les implantations futures, notamment celles des équipements techniques (chauffage, eau courante…).

Il s’agit donc d’un document indispensable pour optimiser l’espace disponible dans un logement. Pour réaliser votre plan de masse, vous pouvez recourir à un professionnel du bâtiment ou utiliser un logiciel spécialisé en CAO (Conception Assistée par Ordinateur). Si vous choisissez la seconde option, nous vous conseillons le logiciel Archifacile qui est gratuit et simple d’utilisation.

Quels sont les éléments d’un plan de masse ?

Lorsque vous achetez un terrain, il est essentiel de savoir où se trouve les limites du terrain afin d’éviter des malentendus futurs. Un plan de masse doit être préparé et réalisé avant le début des travaux.

Il permet de déterminer avec précision les limites du terrain, y compris les dimensions, la longueur et la largeur du bâtiment à construire.

Le plan de masse doit également indiquer l’emplacement exact de toutes les gaines techniques (eau, gaz, électricité). Ce document permettra d’effectuer un relevé foncier en cas d’utilisation future du terrain.

Comment réaliser un plan de masse ?

Découvrez comment réaliser un plan de masse et le diffuser dans votre projet.

Le plan de masse est un document qui permet de représenter, sur une même page, l’ensemble des bâtiments et des équipements techniques du projet.

Lors de la réalisation du plan de masse, vous devrez prendre en compte plusieurs facteurs : les dimensions des bâtiments, leur implantation (en fonction des règles d’urbanisme), les constructions à venir ou les modifications apportées au projet.

Le plan de masse doit être présenté aux différents intervenants concernés par le projet (maître d’œuvre, bureaux d’étude. ).

Il sert aussi bien à l’architecte qu’aux entreprises et artisans qui interviendront sur le chantier. Pourquoi réaliser un plan de masse ? Le plan de masse est un document qui aide à la compréhension du projet et facilite la communication entre tous les acteurs impliqués dans son exécution.

Il permet notamment aux différents intervenants concernés par le projet (maître d’œuvre, architectes. ) : D’identifier rapidement les éléments importants du projet ; De comprendre immédiatement sa conception architecturale ; D’exprimer clairement ses attentes pour faciliter la coordination des travaux ; De définir précisément son programme technique afin que chaque intervenant puisse connaître ses missions respectives et anticiper ses interventions ; D’anticiper certains problèmes pouvant survenir durant la phase travaux ; De visualiser l’implantation générale des locaux techniques et autres équipements collectifs (piscine. ).

Quels sont les points importants à vérifier avant de déposer son permis de construire ?

Le permis de construire est un document qui permet à l’administration de vérifier la conformité des travaux avec les règles d’urbanisme en vigueur.

Il existe quatre types de demandes de permis de construire : La déclaration préalable, le permis d’aménager, le permis de construire une maison individuelle et le permis modificatif.

Le choix du type de demande est lié au projet immobilier envisagé.

Lorsque vous souhaitez réaliser des travaux sur votre habitation principale, c’est la déclaration préalable qui s’applique. Par contre, si vous souhaitez effectuer des travaux sur votre local professionnel ou un bien que vous souhaitez louer, c’est le permis d’aménager qui convient. Enfin, si votre projet concerne également la construction d’un bâtiment destiné à accueillir des personnes (par exemple une maison pour personnes âgées), il faudra faire une demande pour un permis de construire modificatif et non pas une déclaration préalable. Dans tous les cas il faut savoir que certains aménagements extérieurs peuvent ne pas nécessiter l’obtention d’un permis (dans ce cas il n’y aura pas besoin d’une autorisation administrative). En effet, par exemple la mise en place d’une clôture ou l’installation d’un abri de jardin ne requiert pas l’obtention d’un tel document administratif.

Où trouver des exemples de plans de masse ?

Vous êtes architecte et vous souhaitez réaliser un plan de masse pour une maison individuelle ? Vous envisagez de faire construire votre future maison et vous ne savez pas comment procéder pour dessiner votre plan de masse ? Vous êtes chef d’entreprise et vous avez besoin d’un plan de masse pour un local professionnel ? Votre entreprise est située en zone urbaine ou rurale, mais le terrain n’est pas encore viabilisé.

Le Plan de masse permet à l’architecte ou au chef d’entreprise de visualiser les différentes zones du terrain (habitation, bureaux, ateliers…).

Il permet également aux différents intervenants sur le chantier (maçons, plombiers…) d’identifier clairement les travaux à réaliser. Mais ce n’est pas tout ! Le plan de masse permet également à l’architecte ou au chef d’entreprise qui ne connaît pas bien la commune où il travaille ou qui se situe dans une zone peu connue, de connaître les aménagements existants sur cette commune. Enfin, le plan de masse est utile au promoteur immobilier qui doit délimiter précisément ses projets afin que son permis de construire soit accepté rapidement par la municipalité concernée.

Pour réaliser le plan de masse, il faut se munir d’une règle de 30m et d’un mètre. Il faut ensuite prendre la longueur du bâtiment, déterminer sa hauteur et y inscrire une croix au niveau de la ligne de séparation des 2 volumes. Il est important de ne pas oublier de faire apparaître les différents éléments qui composent votre projet comme les clôtures et les véhicules.